L’essentiel
- Les remontées capillaires sont une humidité du sol qui remonte dans les murs par capillarité.
- Elles se manifestent par des taches en bas de mur, du salpêtre et des enduits qui cloquent.
- Le diagnostic doit identifier la vraie cause avant d’engager des travaux coûteux.
- Un expert indépendant évite de subir le diagnostic de l’entreprise qui vend le traitement.
Qu’est-ce qu’une remontée capillaire
La remontée capillaire, aussi appelée humidité ascensionnelle, désigne l’eau présente dans le sol qui remonte dans les murs par le réseau de pores des matériaux, comme l’eau monte dans un buvard. Elle touche surtout les bâtiments anciens dépourvus de barrière étanche à la base des murs. L’humidité progresse vers le haut jusqu’à une certaine hauteur, là où l’évaporation équilibre la montée.
Les signes qui ne trompent pas
Plusieurs indices caractérisent les remontées capillaires : des taches d’humidité en partie basse des murs, une frange horizontale plus ou moins régulière, des dépôts blanchâtres de salpêtre, des enduits ou peintures qui cloquent et se décollent, des plinthes ou bas de murs dégradés, et parfois une odeur de renfermé. La hauteur atteinte par l’humidité est un indice utile pour distinguer ce phénomène d’une infiltration.
Ne pas confondre avec d’autres sources d’humidité
Toute humidité en bas de mur n’est pas une remontée capillaire. La condensation, liée à un défaut de ventilation, se manifeste plutôt en partie haute et sur les ponts thermiques. Les infiltrations proviennent d’une fuite, d’une fissure ou d’un défaut d’étanchéité et sont souvent localisées. Confondre ces causes conduit à des traitements inutiles. C’est pourquoi un diagnostic précis est indispensable avant tout travaux.
Pourquoi privilégier une expertise indépendante
De nombreuses entreprises proposent un diagnostic gratuit, mais celui ci débouche presque toujours sur la vente d’un traitement. Un expert en bâtiment indépendant, qui ne vend aucun produit ni travaux, établit un diagnostic neutre : il mesure le taux d’humidité, analyse la présence de sels, recherche l’origine réelle et hiérarchise les solutions. Vous évitez ainsi d’engager des travaux coûteux et parfois inadaptés.
Comprendre les remontées capillaires
Les remontées capillaires désignent l’eau du sol qui remonte dans les murs par capillarité, à travers les matériaux poreux, en l’absence ou en défaut de coupure de capillarité. Le phénomène touche surtout les constructions anciennes dont les fondations ne disposent pas de barrière étanche efficace.
Les signes révélateurs
Les signes sont caractéristiques : humidité en partie basse des murs, salpêtre, décollement des revêtements, peintures qui cloquent, plinthes dégradées, odeur d’humidité. La hauteur de remontée varie selon la porosité des matériaux et l’exposition.
Les solutions de traitement
Le traitement vise à couper la remontée : injection d’une barrière étanche dans les murs, drainage périphérique, parfois assèchement par électro-osmose selon les cas. Le choix dépend du diagnostic. Un expert identifie la cause et oriente vers la solution la plus adaptée, sans intérêt commercial.
Questions fréquentes
Qu’est-ce qu’une remontée capillaire ?
L’eau du sol qui remonte dans les murs par capillarité, à travers les matériaux poreux, faute de barrière étanche.
Quels sont les signes ?
Humidité en bas des murs, salpêtre, décollement des revêtements, peintures qui cloquent, plinthes dégradées, odeur d’humidité.
Quelles constructions sont touchées ?
Surtout les bâtiments anciens dont les fondations n’ont pas de coupure de capillarité efficace.
Comment traiter les remontées capillaires ?
Par injection d’une barrière étanche, drainage périphérique ou assèchement, selon le diagnostic.
L’injection est-elle efficace ?
Oui, lorsqu’elle est bien réalisée et adaptée au mur, elle crée une barrière qui bloque la remontée d’eau.
Peut-on confondre avec une infiltration ?
Oui, d’où l’importance d’un diagnostic : remontée et infiltration ont des origines et des traitements différents.
Combien de temps pour assécher un mur ?
Après traitement de la cause, le séchage complet d’un mur peut prendre plusieurs mois selon son épaisseur.
Faut-il refaire les enduits ?
Souvent oui, après assèchement, avec des enduits adaptés à l’assainissement des murs traités.
Un diagnostic indépendant est-il conseillé ?
Oui, il évite des travaux inutiles et garantit un traitement adapté à la vraie cause.
Un expert intervient-il dans les Yvelines ?
Oui, sur tout le département, pour diagnostiquer les remontées capillaires et orienter le traitement.
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À propos de l’auteur
Laurent Hojan est fondateur et expert en bâtiment du groupe Check my House depuis 2019. Expert indépendant, il accompagne les particuliers des Yvelines dans leurs projets de construction (CCMI), d’achat immobilier (VEFA, ancien) et lors de l’apparition de désordres (fissures, humidité, malfaçons). Sa mission : un avis technique neutre, au seul service du client, jamais de l’assureur ni du constructeur.
